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2014/03/06

フラット35が史上最低金利

長期固定金利型の住宅ローン「フラット35」の金利が今月もまた少し下がり、史上最低金利になりました(平成15年10月以降)

融資率が9割以下の場合、返済期間21年以上35年以下の金利幅は1.74~2.40%(最頻金利は1.74%)、返済期間20年以下の金利幅は1.48~2.14%(最頻金利は1.48%)です。

ちなみに2月24日資金受取分より融資率の上限が10割に引き上げられましたが、融資率9割超の金利は9割以下の金利よりも高くなります。返済期間21年以上35年以下の金利幅が2.18~2.84%、返済期間20年以下の金利幅が1.92~2.58%なので、9割以下の場合と比較すると0.44%高く設定されています。


また融資率9割以下の場合と比較すると、自己資金が少ない分、返済の確実性などをより慎重に審査されるようです。フルローンが可能になることで利便性は増しましたが、やはり基本的にはある程度自己資金(頭金)を用意するのが望ましいと思います。

尚、フラット50の金利は融資率9割以下が2.41~3.16%(最頻金利は2.66%)、融資率9割超が2.85~3.10%(最頻金利は3.10%)となっています。

※参考:「フラット35通信 3月号」(住宅金融支援機構中国支店)

但し、フラット35の金利は毎月見直しがあり、申込時点ではなく、資金の受取時点の金利が適用されるので、仮に今月申込みをしたとしても、実際の資金の受け取りが来月以降の場合は金利は変わっている可能性があるので注意が必要です。

また金利や融資手数料は取扱金融機関によって違いますし、繰上げ返済の条件なども異なります。フラット35を利用する場合も金融機関をよく比較して選択することが重要です。

当社でも住宅金融普及協会認定「住宅ローンアドバイザー」として、住宅ローンのご相談も承っておりますので、福山、尾道、府中近郊の方はお気軽にお問合せください。

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